Οσα πρεπει να γνωριζετε για τον ΕΝΦΙΑ

Σε αναμονη βρισκονται περιπου 6 εκατομμυρια ιδιοκτητες ακινητων που περιμενουν να δουν τα νεα εκκαθαριστικα σημειωματα του ενιαιου φορου ιδιοκτησιας ακινητων. Στη νεα εκκαθαριση που θα γινει θα περιληφθουν οι διορθωσεις που εγιναν στον νομο και αφορουν τα λαθη στους 4.000 οικισμους και τα αστρονομικα ποσα που καταλογιστηκαν, οι μειωμενες εκπτωσεις για τους εχοντες χαμηλα εισοδηματα, η εκπτωση 20% στα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα ακινητα καθως και η απαλλαγη απο τον φορο οσων κατεχουν ακινητα στην Κεφαλονια.

images

Η «Κ» παρουσιαζει με τη μορφη απαντησεων σε 10 ερωτηματα εναν οδηγο που θα βοηθησει τους ιδιοκτητες ακινητων να καταλαβουν οχι μονο γιατι ελαβαν φουσκωμενο εκκαθαριστικο σημειωμα, αλλα και το ποτε θα υλοποιηθουν οι αλλαγες απο το υπουργειο Οικονομικων καθως και ποτε θα εκδοθουν τα νεα εκκαθαριστικα σημειωματα.

1. Σε ποσες δοσεις πρεπει να πληρωσω τον ενιαιο φορο ακινητων;

Ο φορος θα καταβληθει σε 6 δοσεις, με την πρωτη να πληρωνεται στα τελη Σεπτεμβριου. Τα νεα εκκαθαριστικα σημειωματα συμφωνα με τις δηλωσεις των αρμοδιων, θα αναρτηθουν στις 15 Σεπτεμβριου.

2. Εχω στην κατοχη μου μονο ενα διαμερισμα και ενα οικοπεδο το οποιο δεν βρισκεται στις 457 περιοχες που παρατηρηθηκαν τα λαθη. Ο φορος που ειχε υπολογιστει θα αλλαξει;

Οχι. Το ποσο του φορου δεν θα αλλαξει. Θα πρεπει ομως να τυπωσετε το καινουργιο εκκαθαριστικο σημειωμα οταν θα αναρτηθει στον λογαριασμο σας στο Taxisnet.

3. Εχω πληρωσει στα τελη Ιουλιου την πρωτη δοση του ΕΝΦΙΑ. Τις υπολοιπες δοσεις ποτε θα τις πληρωσω;

Θα πρεπει να περιμενετε το νεο εκκαθαριστικο σημειωμα του ΕΝΦΙΑ στο οποιο θα αναγραφεται ο αριθμος των υπολοιπων δοσεων, το ποσο της μηνιαιας δοσης καθως και οι ημερομηνιες εξοφλησης των δοσεων.

4. Εχω διαμερισμα αλλα δεν εχω δηλωσει στο Ε9 οτι βρισκεται στον πρωτο οροφο. Τι πρεπει να κανω;

Εξαιτιας της παραλειψης αυτης ο ΕΝΦΙΑ που εχει καταλογισθει ειναι υψηλοτερος, αντιστοιχει σε διαμερισμα 6ου οροφου. Περιπου στα τελη Σεπτεμβριου θα ανοιξει η ηλεκτρονικη εφαρμογη για τη διορθωση των λαθων, οι οποιες θα πρεπει να ολοκληρωθουν μεχρι τα τελη Νοεμβριου. Μεχρι τη νεα εκκαθαριση υποχρεουστε να πληρωνετε τον αρχικο φορο που εχει υπολογιστει και θα γινει συμψηφισμος, πιθανον με τις τελευταιες δοσεις

5. Ειμαι αγαμος και το 2013 ειχα εισοδημα 8.500 ευρω. Παραλληλα εχω κληρονομησει ενα ακινητο αντικειμενικης αξιας 90.000 ευρω, θα πληρωσω μειωμενο φορο 50%;

Οχι, δεν δικαιουστε την εκπτωση απο τον ενιαιο φορο ιδιοκτησιας ακινητων. Στην τροπολογια που κατατεθηκε απο τη κυβερνηση στη Βουλη προστεθηκε ενα ακομα κριτηριο που σχετιζεται με την αξια της περιουσιας. Η εκπτωση θα χορηγειται υπο την προσθετη προϋποθεση οτι τα κτισματα και τα εντος σχεδιων πολεων η οικισμων οικοπεδα που κατεχουν οσοι εχουν χαμηλα εισοδηματα δεν υπερβαινουν σε αντικειμενικη αξια:

• Τις 85.000 ευρω αν ειναι αγαμοι.

• Τις 150.000 ευρω αν ειναι εγγαμοι χωρις παιδια.

• Τις 200.000 ευρω εαν ειναι εγγαμοι και εχουν ενα η δυο παιδια.

6. Ειμαι εγγαμος με ενα παιδι και το ετησιο εισοδημα του 2013 ηταν 9.000 ευρω. Ταυτοχρονα διαθετω ενα αυτοκινητο επταετιας 1.300 κ.ε. και ενα διαμερισμα 80 τετραγωνικων μετρων αντικειμενικης αξιας 100.000 ευρω. Θα πληρωσω μειωμενο φορο ακινητων;

Οχι θα πληρωστε κανονικα τον φορο χωρις καμια εκπτωση. Και αυτο διοτι η εφορια θα προσδιορισει το εισοδημα με βαση τα τεκμηρια διαβιωσης τα οποια με τα παραπανω περιουσιακα στοιχεια φθανουν στο επιπεδο των 11.420 ευρω, (ελαχιστο τεκμηριο των 5.000 ευρω που ισχυει για τους εγγαμους και επιπλεον τεκμηρια 3.200 ευρω για το διαμερισμα και 3.220 ευρω για το Ι.Χ.). Επειδη το τεκμαρτο εισοδημα των 11.420 ευρω ειναι μεγαλυτερο του εισοδηματικου οριου των 11.000 ευρω που ισχυει για την εκπτωση 50% του ΕΝΦΙΑ και θα πρεπει να καταβληθει ολοκληρος ο φορος.

7. Εχω ετησιο εισοδημα 6.000 ευρω και εχω ενα μονο διαμερισμα επιφανειας 65 τετραγωνικων μετρων αντικειμενικης αξιας 75.000 ευρω . Με βαση το εκκαθαριστικο του ΕΝΦΙΑ θα πρεπει να πληρωσω 230 ευρω φορο. Προβλεπεται μειωση του φορου;

Ναι. Και αυτο διοτι το εισοδημα σας ειναι μικροτερο των 9.000 ευρω και η επιφανεια του ακινητου μικροτερη των 150 τετραγωνικων, ενω η αντικειμενικη αξια δεν υπερβαινει τα 85.000 ευρω. Με το καινουργιο εκκαθαριστικο θα πληρωσετε μειωμενο φορο κατα 50% και συγκεκριμενα 115 ευρω.

8. Εχω κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο ακινητο απο τις 15 Ιανουαριου του 2013. Θα εχω την εκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ και τον συμπληρωματικο φορο;

Οχι. Προκειμενου καποιος ιδιοκτητης ακινητου να εχει εκπτωση 20%, θα πρεπει το ακινητο να μην ειναι νοικιασμενο η ηλεκτροδοτουμενο ουτε μια μερα κατα το προηγουμενο ετος.

9. Διαθετω οικοπεδο σε περιοχη οπου διαπιστωθηκαν τα τεραστια λαθη. Οπως και αλλοι ιδιοκτητες ακινητων της περιοχης ετσι κι εγω κληθηκα να πληρωσω αστρονομικα ποσα. Ποτε θα γινουν οι αλλαγες;

Απο τις 15 Σεπτεμβριου θα ξεκινησει η αναρτηση των νεων εκκαθαριστικων σημειωματων του ΕΝΦΙΑ. Με τις νεες διαταξεις αλλαζει ο τροπος υπολογισμου του ΕΝΦΙΑ σε οσες περιπτωσεις διαπιστωθηκαν αδικιες, με αποτελεσμα το νεο εκκαθαριστικο σημειωμα να περιλαμβανει τον νεο μειωμενο φορο, ο οποιος θα ειναι μεχρι και 96% αναλογα με την περιπτωση μειωμενος.

10. Πως μπορω να εντοπισω εαν εχει αλλαξει η περιουσιακη αξια των ακινητων;

Πρεπει να ελεγξετε τις φορολογητεες αξιες των κτισματων και των εντος σχεδιων πολεων οικοπεδων σας που αναγραφονται στο εκκαθαριστικο του ΕΝΦΙΑ και να τις συγκρινετε με την αξια των ακινητων που αναγραφουν τα εκκαθαριστικα του Φορου Ακινητης Περιουσιας (ΦΑΠ) για τα ετη 2011, 2012 και 2013, τα οποια επισης εχουν αναρτηθει στον λογαριασμο σας στο Taxisnet.

11. Στο Ε9 ειχα δηλωσει μια μονοκατοικια οτι ειναι ημιτελης και συμφωνα με τον νομο προβλεπεται εκπτωση 40%. Ωστοσο, καλουμαι να πληρωσω ολοκληρο τον φορο. Τι θα πρεπει να κανω τωρα;

Το πιθανοτερο ειναι να μην εχετε δηλωσει σωστα τους κωδικους για τα ημιτελη κτισματα στο Ε9. Στα τελη Σεπτεμβριου που θα ανοιξει το συστημα θα πρεπει να δηλωσετε στον πινακα 1 του Ε9 ολα τα στοιχεια για το ημιτελες κτισμα που εχετε, προσθετοντας στη νεα στηλη 32, που προστεθηκε στο φετινο εντυπο (ειδικα για τις αναγκες του ΕΝΦΙΑ) τον κωδικο 8, που δηλωνει οτι το κτισμα αυτο ειναι «κενο». Μεχρι να γινουν αλλαγες στο Ε9 θα πρεπει να πληρωνετε κανονικα τον φορο και αργοτερα θα γινει συμψηφισμος.

Recommended For You